En ______ (ciudad), a __________________ (fecha)

REUNIDOS

De una parte, D. _________________________________(nombre y apellidos), mayor de edad, con DNI nº _________________ y domicilio en la calle _______________________ de ____________________

Y de la otra, D. _________________________________(nombre y apellidos), mayor de edad, con DNI nº _________________ y domicilio en la calle _______________________ de ____________________

INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EXPONEN

I.- Don _____________________, denominado en lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario de pleno dominio de la vivienda sita en __________ (dirección vivienda objeto del contrato).

II.- Don _____________________, denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado en alquilar la mencionada finca, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que se articula en las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, se regirá por lo dispuesto en las mismas, y por lo pactado en este documento.

SEGUNDA.- El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en _____________, y que se destinará para uso exclusivo de vivienda del arrendatario y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso escrito del propietario.

TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día __________, concertándose el arrendamiento por el plazo de _____años.

Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por períodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado.

En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de ___________euros  mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los __ (indicar número) primeros días de cada mes.

El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la Cuenta Corriente núm. _______________ (indicar los 20 dígitos de la cuenta).

Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que, en más o menos, sufra el Indice General de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística ( u organismo que le sustituya en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, teniendo en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índice que esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último publicado.

Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las sucesivas, la renta revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de actualizaciones precedentes.

En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma.

Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

QUINTA.- El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto estado para el uso a que se destina, y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de él mismo todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda como consecuencia de mal uso, omisión o negligencia. Serán así mismo por cuenta del arrendatario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de individualización mediante contadores serán también por cuenta del arrendatario, que deberá contratarlos por su cuenta con las empresas suministradoras.

SEXTA.- Los gastos de comunidad, y todos los que se refieran a la propiedad de la vivienda como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, serán por cuenta del arrendador.

El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la comunidad de propietarios de la que forma parte el piso arrendado.

El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la vivienda y sus elementos, así como para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el edificio del que forma parte.

SÉPTIMA.- Salvo que el arrendador lo autorice previamente y por escrito, queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre vecinos; el subarriendo o la cesión de la vivienda; la colocación de cualquiera elementos que modifiquen la uniformidad o la estética del edificio y dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de servir como vivienda habitual al arrendatario.

El arrendatario será el único responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa y indirecta de su habitabilidad en la vivienda, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o suministros.

OCTAVA.- Por el arrendatario se constituye en este acto FIANZA por importe de __________ que equivale a 1 mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble.

Durante el primer año de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, pero transcurrido dicho plazo, se actualizará en la cuantía que corresponda hasta que aquella sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.

NOVENA.- El arrendatario hace expresa y formal renuncia a todos los beneficios y derechos especiales que le concede la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y que teniendo el carácter de renunciables, no se le reconozcan expresamente en el presente contrato.

DÉCIMA.- Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una vez transcurridos dos años más tres años de prórroga, no será de aplicación el régimen de subrogación mortis causa que regula el Art. 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

De producirse dicha defunción en el plazo citado, el arrendamiento se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuera el que hubiera sucedido al arrendatario en el arrendamiento.

A efectos del Art.14 de la vigente ley de Arrendamientos Urbanos y a cuantos otros pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento.

Fdo.: EL ARRENDADOR                                                                  Fdo.: EL ARRENDATARIO

En …………. , a…………………………

REUNIDOS

De una parte D/Dña. ………………………….., mayor de edad, vecino de……………… en …………, con domicilio en la C/………………….. número………….. , provisto de D.N.I..número…………………

Y de otra parte, D/Doña. ………………………….., mayor de edad, vecino de……………… en …………, con domicilio en la C/………………….. número………….. , provisto de D.N.I..número…………………

MANIFIESTAN

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA, y a tal efecto,

EXPONEN:

I. Que Don/Doña……………………….. es propietario de la vivienda sita en ………., C/…………… nº ……., que se describe a continuación:

(incluir datos registrales y/o catastrales; así como la mención de que la finca se encuentra libre de cargas y ocupantes, o, en su caso, cuáles son ) ………………………………………………………………………………

II. Que Don/Doña ………………………….. está interesado en el arrendamiento con opción de compra de la finca anteriormente mencionada, lo que las partes llevan a efecto con sujeción a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERA: D/Doña. ……………………………… arrienda la vivienda descrita en el Expositivo I a D/Doña……………………… por un precio anual de …………… € y por un plazo de un año. La renta mensual, que asciende a …………..€, será abonada por el arrendatario dentro de los cinco primeros días de cada mes.

En cumplimiento de lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato de arrendamiento podrá ser objeto de prórroga anual hasta un máximo de cinco anualidades a voluntad del arrendatario. Asimismo, la renta vigente será objeto de revalorización anual de conformidad con las variaciones que experimenten el Índice General de Precios al Consumo (IPC), lo que se llevará a efecto al cumplirse cada nueva anualidad de vigencia del contrato.

Serán de cuenta del arrendatario el abono de los suministros de que se halla dotada la finca, el recibo de gastos ordinarios de Comunidad y el Impuesto de Bienes Inmuebles (determinar en cada caso).

SEGUNDA: D/Doña. …………………………… concede, por la presente, a D/Dña. …………………………….., quien acepta, un derecho de opción de compra sobre la finca descrita en el Expositivo I. La finca se transmitirá como cuerpo cierto, libre de cargas y gravámenes.

El derecho de opción se concede por un período de tiempo de ………………. a partir de  la fecha del presente contrato. La propiedad se compromete a no gravar, ceder ni disponer de forma alguna de la finca sin el consentimiento expreso de D/Dña. ………………………………… durante la vigencia de esta opción.

D/Dña. ………………………….. (la optante), hace entrega a la propiedad de la cantidad de …………………….. €, en concepto de prima de la opción (el abono de prima es opcional)

TERCERA: La optante (D/Dña. ………………………………), podrá ejercer su derecho de opción de compra mediante notificación y requerimiento a la propiedad para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa en cualquier momento dentro del período de vigencia de la presente opción. El requerimiento se practicará con al menos ………. días de antelación a la fecha en que vaya a otorgarse la escritura, e indicará la fecha y lugar previstos para el otorgamiento. La propiedad se compromete a otorgar dicha escritura pública a favor de D/Dña. ……………………………. en la fecha y Notaría que designe la parte compradora.

CUARTA: En caso de llevarse a cabo la compraventa proyectada, la misma se sujetará

a las siguientes condiciones:

a) El precio se establece en la cantidad de …………………….. € (……………. euros), que se pagarán de la siguiente manera:

– ………………………….. (concretar aquí si las cantidades entregadas en concepto de alquiler se computan como parte del precio de compra y en qué porcentaje.)

– ……………………………………….

b) En el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, la finca deberá encontrarse inscrita en el Registro de la propiedad a favor de la parte vendedora, libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de gastos de Comunidad, impuestos, contribuciones y arbitrios de cualquier clase.

c) Los gastos e impuestos derivados de la compraventa proyectada serán satisfechos según ley.

QUINTA: En caso de no ejercer D/Dña. ……………….. su opción de compra durante el período de alquiler, perderá éste la cantidad de ………………. €, entregada como prima de la opción, la cual quedará en poder de la propiedad (únicamente para el supuesto de que se haya pactado la entrega de prima).

SEXTA: Las comunicaciones que las partes deban practicarse en relación con este contrato se verificarán en los domicilios indicados en el encabezamiento y por conducto fehaciente.

SÉPTIMA: Para cuantas cuestiones puedan derivarse de la interpretación, aplicación, vigencia o cumplimiento del presente contrato, se someten las partes a los Juzgados y Tribunales de ………………..

Y para que conste, firma por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicada en el encabezamiento.

NOTA:.- Se enmarca dentro de los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Su peculiaridad reside en que la vivienda arrendada no constituye el domicilio habitual del arrendatario sino que su ocupación responde a una necesidad conyuntural: período vacacional, estudios….. Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, que pueden establecer los pactos que tengan por conveniente siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público. Sólo en lo no pactado expresamente por éstas son de aplicación la LAU y el Código Civil. Por consiguiente, este modelo es meramente ilustrativo, ya que cada contrato debe elaborarse en atención a las necesidades de las partes en cada caso.

En …………….., a ……………. de ……………. de 20…

R E U N I D O S

DE UNA PARTE: D/DÑA. …………………………….. vecino/a de ………… con domicilio en ………………………… y con D.N.I. n.º ………………..

DE OTRA PARTE. D/DÑA ……… …………… ……………., vecino/a de ………… con domicilio en ………………………… y con D.N.I. n.º ………………..

C O M P A R E C E N

Ambas partes, en su propio nombre y derecho, reconociéndose, según intervienen, capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:

E X P O N E N

I.- Que D/DÑA…………………………….. (en adelante “la parte arrendadora”) es propietario/a de la vivienda sita en ……………….., c/……………………. nº………letra………

II.- Que D/DÑA ……… ……….. ……… ….. (en adelante “la parte arrendataria”) desea arrendar la finca descrita en el expositivo anterior durante los meses de ………….., ……………, …………… (detallar los meses concretos de arriendo) del año ………….., temporada en que precisa residir en la citada vivienda por motivo de (estudios, trabajo, vacaciones…..)

III.- Que a tal objeto formalizan las partes un contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda con base en las siguientes

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA: El domicilio habitual de la parte arrendataria es el que consta en la parte expositiva del contrato.

En consecuencia, conforme a lo dispuesto en el art. 4.3 de la L.A.U., el presente contrato se regirá por lo previsto en el mismo y, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III y supletoriamente por las normas contenidas en el Código Civil.

SEGUNDA: Este contrato se otorga por la temporada que va desde el día …………….. hasta el día ………………… de ……. El día ……………., antes de las 24.00 horas, la parte arrendataria devolverán a la parte arrendadora la posesión del inmueble.

TERCERA: El arrendamiento de la finca antes descrita se concierta por precio total de ……………………….. euros (……………-€), importe que se recibe:

Forma de pago:

Serán a cargo de la parte arrendataria los consumos de luz, agua, gas…. y demás suministros de que esté dotada la finca.

CUARTA.- La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación y de acometidas y ramales del inmueble y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado durante el plazo de duración libremente pactado entre ambas partes. Para garantizar esta obligación, la parte arrendataria constituye fianza en poder de la arrendadora por el importe, libremente convenido, ………………………… euros (……………..-€) mediante cheque …… /en efectivo metálico, cuyo reintegro se producirá una vez se resuelva el arriendo, a salvo de posibles responsabilidades que resulten imputables a la parte arrendataria.

QUINTA.- El presente contrato quedará automáticamente resuelto, sin necesidad de aviso previo, a las 24.00 horas del día …………………………

SEXTA.- Se incluirá lo pactado en materia de conservación y obras, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 30 LAU).

SÉPTIMA.- Se incluirá lo pactado en materia de derechos de adquisición preferente, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 31 LAU).

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente documento, en todas sus páginas y en tres ejemplares, en el lugar y fecha de su encabezamiento.

NOTA: Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda se rigen por los Títulos I y IV de la LAU y por la voluntad de las partes, que pueden establecer los pactos que tengan por convenientes siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público. Sólo en lo no pactado expresamente por éstas son de aplicación el Título III de la LAU y el Código Civil. Por consiguiente, este modelo es meramente ilustrativo, ya que cada contrato debe elaborarse en atención a las necesidades de las partes en cada caso.

En ………………………….., a …. de……………… de 20…

REUNIDOS

DE UNA PARTE: D……………….., mayor de edad, con domicilio en ………… y titular del NIF …………….

Y DE OTRA: D……………….., mayor de edad, con domicilio en ………… y titular del NIF …………….

Reconociéndose mutuamente las partes, según intervienen, la capacidad legal necesaria a los efectos de este contrato de arrendamiento.

EXPONEN

I.- Que …….. es dueño en pleno dominio, por el título que se dirá, del inmueble sito en …………………… cuya descripción registral es la siguiente: “…………………………….”

El Local se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad nº ……… de …………, siendo la finca registral nº ………., inscrita al tomo ….., folio …….., inscripción …….

Al Local le corresponde una cuota de contribución a los gastos de comunidad del edificio en el que se ubica del ………%.

II.- Que estando interesados …… como arrendadora, y …………. como arrendataria en formalizar el arrendamiento de la finca indicada, es por lo que celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (en adelante, el “Contrato”) de acuerdo con las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- Este Contrato regula un arrendamiento para uso distinto del de vivienda que se regirá, conforme a lo establecido en el artículo 4 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (en adelante, la “LAU”), por la voluntad de las partes recogida en este Contrato y, en su defecto, respecto de lo no previsto en el mismo y siempre que no se oponga a los acuerdos en él consignados, por lo dispuesto en el Título III de la citada Ley y, supletoriamente, por el Código Civil.

El Arrendador, por medio de este Contrato arrienda el inmueble descrito en el Expositivo I, al Arrendatario, que declara conocer dicho local y lo encuentra apto para el fin a que va a destinarlo. El inmueble se destinará por el Arrendatario a ……………., quedando expresamente prohibido el cambio de destino sin contar con el previo consentimiento, por escrito, del Arrendador.

El Arrendatario declara conocer la calificación urbanística del local y los usos autorizados, y en consecuencia exime al Arrendador de responsabilidad en caso de que el Local no fuera apto, desde el punto de vista administrativo, para el ejercicio de la actividad. El Arrendatario deberá proveerse de todas las autorizaciones y licencias que se requieran para el ejercicio de su actividad y la apertura del local conforme al destino aquí señalado, y se obliga a mantenerlas en vigor. No será causa de resolución del arriendo el hecho de que se denegaran, suspendieran o revocaran dichos permisos.

SEGUNDA.- El Contrato tendrá una duración de …………. años, a contar desde la fecha de este contrato, en que el Local se pone a disposición del Arrendatario mediante la entrega de las llaves de acceso al mismo.

TERCERA.- La renta de este Contrato (en adelante, la “Renta”) se fija en la cantidad de ……………. EUROS ANUALES (……….- €), pagaderos por mensualidades anticipadas de …………… EUROS (………….- €) cada una. Dicho importe se verá incrementado en factura con los impuestos aplicables vigentes en cada momento, y minorado con la retención fiscal que, en su caso, legalmente esté establecida.

Se verificarán los pagos por meses anticipados y dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante ……………….

La Renta se revisará anualmente a partir de la fecha de este documento por aplicación de las variaciones que experimente el Índice General de Precios al Consumo, Conjunto Nacional, que elabore el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que, en su caso, lo sustituya, en los doce (12) meses anteriores a la fecha de efectos de cada actualización, y se aplicará sobre la Renta vigente que corresponda al mes anterior a aquél en que se deba realizar la actualización.

CUARTA.- El inmueble se arrienda en el actual estado de acometidas, servicios y suministros.

Los gastos por servicios y suministros del Local correrán por cuenta del Arrendatario, que los abonará ………………..

Los gastos de comunidad serán de cuenta del ………….

QUINTA.- El Arrendatario entrega en este acto al Arrendador en concepto de fianza a los efectos previstos en la LAU, la cantidad de …………….. EUROS (………..-€) mediante ……………… La fianza se actualizará de conformidad con lo previsto en el art. 36 LAU y será devuelta a la extinción de la relación contractual si no hubiera responsabilidades pendientes a cargo del primero.

SEXTA.- Se incluirá lo pactado en materia de conservación y obras del local, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 30 LAU).

SÉPTIMA.- Se incluirá lo pactado en materia de derechos de adquisición preferente, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 31 LAU).

OCTAVA.– Se incluirá lo pactado en materia de indemnización por clientela, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 34 LAU)

NOVENA.- Se incluirá lo pactado en materia de cesión del contrato y subarriendo, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 32 LAU).

DÉCIMA.- Se incluirá lo pactado para el caso de fallecimiento del arrendatario, si fuera distinto a lo que la LAU prevé (art 33 LAU).

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, ambas partes firman este Contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR                                                                                               EL ARRENDATARIO

NOTA: Por el contrato de compraventa, regulado en los arts 1445 y ss. del Código Civil, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto.

En……………………., a………… de …………………… de 201….

REUNIDOS

De una parte: D………………. mayor de edad, ….., con domicilio en ……………., provisto de NIF nº ………….

Y de otra parte: D……….…….., mayor de edad, ………………., con domicilio en ………, provisto de NIF nº ………….

Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen capacidad suficiente para otorgar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, y en su virtud

EXPONEN

I.- Que D. ….., en adelante “el vendedor” es propietario de la finca sita en………………..

Descripción :

Datos de la inscripción registral:

Cargas: Está gravada con …..

Título: Le pertenece por ….

Situación arrendaticia y/o ocupantes:

Referencia catastral:

II.- Que interesando a D. ….., en adelante “el comprador”, la adquisición de la propiedad de dicha vivienda, ambas partes han convenido la presente compraventa de acuerdo con las siguientes,

ESTIPULACIONES

Primera.- D. …………… vende a D ………….., que compra, la finca descrita en el Expositivo I, al corriente de gastos de comunidad y tributos, y (libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes).

Segunda.- Se fija el precio de la venta en …… Euros.

Forma de pago:

– A la firma de este contrato: ………………….

– …………………………………………………..

– Al otorgamiento de la escritura pública de compraventa: ………….

Tercera.- Las partes se comprometen a elevar a escritura pública el presente contrato antes del próximo día…………, en fecha a determinar por el comprador.

Al efecto, con una antelación mínima de ……. días a la fecha que se establezca para el otorgamiento deberá el comprador notificar al vendedor la fecha y Notaría, de las de la ciudad de ……, donde haya de otorgarse la escritura.

El vendedor aportará sus títulos de propiedad, último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y certificado expedido por la Comunidad de Propietarios indicando estar la finca al corriente de todos los pagos por el indicado concepto.

Cuarta.- Los gastos e impuestos de la compraventa serán distribuidos entre las partes conforme a ley. (salvo que se pacte otra cosa)

Quinta.- Para todo lo no regulado en el presente contrato será de aplicación lo dispuesto para la compraventa en el Código Civil.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente por duplicado ejemplar en el lugar y fecha indicados en su encabezamiento.

El vendedor                                                                                                                               El comprador

NOTA: El art 1454 del Código Civil establece que “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”

En …………, a ……… de …………………. de 20…..

R E U N I D O S

DE UNA PARTE: …………………………………………

Y DE OTRA: ………………….

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad precisa para el otorgamiento del contrato de arras, en virtud de lo cual

EXPONEN

I.- Que D……. y Dña ….. son dueños en pleno dominio de la siguiente finca:

Descripción:…..

Le corresponde un porcentaje en el total valor del inmueble, en las cosas comunes y en gastos de …

Les pertenece según Escritura Pública de …….. otorgada el día ……… ante el Notario de …………., Don …………….con el nº ………. de su protocolo.

Inscrita en el Registro de la Propiedad nº …. de Madrid, al Folio …. del Libro …, Finca …..

Se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendamientos, ocupantes o precaristas, y al corriente de pago de contribuciones, impuestos, arbitrios y tasas municipales, así como de gastos de comunidad.

II.- Que D. ……. y Dña ………. están interesados en la adquisición de la finca anteriormente descrita, y D…… en su venta.

III.- Que las partes han concertado estas arras y la futura compraventa de la finca descrita en el Expositivo I.

Ambas partes, de conformidad con lo expuesto, formalizan el presente contrato de arras, en cuya virtud se obligan a tenor de las siguientes

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA.- D. …. y Dña ….. (en adelante “la parte compradora”) entregan en este acto a D…….. y Dña……… (en adelante “la parte vendedora”) la cantidad de …………… (……..-€) en concepto de señal o arras para la compraventa de la finca descrita en el Expositivo I, mediante entrega de cheque bancario/talón conformado/metálico…, sirviendo este documento como la más cabal carta de pago. Dicha cantidad tendrá el carácter de arras penitenciales conforme al artículo 1454 del Código Civil, que dispone: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.

SEGUNDA.- El importe entregado en concepto de arras se entiende a cuenta del precio global de la finca reseñada en el Expositivo I, el cual ha sido fijado de común acuerdo en un total de …………. (………….- €).

La parte compradora satisfará a la vendedora el resto del precio, esto es, ………..(……-€) en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Dicho pago se efectuará en metálico o mediante cheque bancario extendido a nombre de los vendedores.

Todos los impuestos y gastos de la compraventa serán abonados según ley.

TERCERA.- Las partes han convenido que la firma de la escritura de compraventa y entrega de llaves tendrá lugar en fecha a determinar por la parte compradora entre la del otorgamiento de este contrato y el próximo día … de … de ……….

A tal efecto, la parte compradora dirigirá requerimiento a la vendedora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. En dicha comunicación, que se remitirá a la dirección indicada en este documento, la parte compradora indicará la fecha, hora y lugar señalados para el otorgamiento de la escritura. Entre el requerimiento y la fecha escogida deberá mediar un plazo de, al menos, siete días naturales.

La propiedad otorgará la escritura de compraventa a favor de la compradora ante el Sr. Notario de Madrid que designe la parte compradora y aportará, cuando le sean requeridos, los títulos de propiedad inscritos y demás documentos precisos para tal otorgamiento.

CUARTA.- Durante el periodo de vigencia del presente contrato, la propiedad se compromete a no gravar, ceder ni disponer de forma alguna de la finca objeto del presente documento sin la previa autorización escrita de la parte compradora.

QUINTA.- (Para el supuesto de que exista una carga pendiente de cancelar) La propiedad se compromete a liberar la finca, actualmente gravada con hipoteca, de suerte que la compraventa de la misma se realizará como libre de cargas. La vendedora correrá con cualesquiera gastos derivados de la cancelación de la hipoteca y de la inscripción en el Registro de la Propiedad de dicha cancelación; salvo que la compradora manifestara fehacientemente su intención de subrogarse en el préstamo hipotecario origen de la citada carga, en cuyo caso la cantidad pendiente de pago se detraerá del precio establecido.

A salvo de la posibilidad de subrogación en la carga hipotecaria expresada en el párrafo anterior, se pacta expresamente que, en el momento del otorgamiento de la escritura pública, la finca deberá encontrarse inscrita en el Registro de la

Propiedad a favor de la parte vendedora, libre de cargas, gravámenes, afecciones, arrendatarios y ocupantes y al corriente de pago de impuestos, contribuciones y arbitrios de cualquier clase, y gastos de comunidad.

SEXTA.- Si la compraventa no pudiera formalizarse antes del día señalado como término final en la estipulación anterior por causa imputable a la compradora, ésta perderá la cantidad entregada como señal, que quedará en beneficio de la vendedora. (Art. 1.454 Código Civil)

Si la compraventa no pudiera formalizarse antes del día señalado como término final por causa imputable a la vendedora, ésta se obliga a devolver a la compradora el duplo del importe recibido como señal. (Art. 1.454 Código Civil).

SÉPTIMA.- Las comunicaciones que las partes hayan de practicarse relacionadas con este contrato lo serán de forma fehaciente, y se efectuarán en los domicilios indicados en el encabezamiento.

OCTAVA.- Las partes, con renuncia expresa al fuero que pudiese corresponderles, se someten a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de ………………… para cuantas cuestiones o incidencias deriven de la interpretación, aplicación o vigencia del presente contrato.

En prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente contrato en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento, en dos ejemplares y a un solo efecto.

En……….., a .. de …… de ….

REUNIDOS:

De una parte, D. …………………………………, que interviene en nombre propio (o en representación de la empresa ……………………, con NIF ó CIF ………………., como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en …………., calle ………………………, actuando en calidad de VENDEDOR.

Y de otra parte, D. ……………………………….., que interviene en nombre propio (o en representación de la empresa ……………………, con NIF ó CIF ………………., como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en ………., calle …………………., actuando en calidad de COMPRADOR.

EXPONEN

1.- Que han convenido formalizar contrato de compraventa del vehículo cuyas características básicas son las siguientes:

(Núm. Bastidor Matrícula Marca y Modelo Antigüedad Kilómetros)

2.- Que el estado del vehículo y el de sus piezas y elementos fundamentales es el que figura en el ANEXO que se incorpora al presente documento, firmado por ambas partes.

3.- Que el comprador ha estado asistido por ….. (técnico, mecánico…) D. …………….., quien ha examinado el vehículo y realizado las pruebas que ha estimado pertinentes.

4.- Que el vehículo se encuentra revisado reglamentariamente por la ITV en fecha ………………..

5.- Las partes, reconociéndose capacidad legal para este acto, convienen el presente contrato de compraventa de acuerdo con las siguientes

ESTIPULACIONES:

Primera.- D. ………………………….. , compra el vehículo reseñado en el 1 antecedente, libre de cargas y gravámenes, según se acredita con la documentación en poder del vendedor, y en el estado técnico y de conservación que se refleja en el ANEXO a este contrato. El vendedor reconoce y acepta su responsabilidad sobre todos y cada uno de los gravámenes, cargas y expedientes sancionadores que pudieran existir con anterioridad a la fecha del presente contrato.

Segunda.- El precio de la compraventa, teniendo en cuenta el estado del vehículo, los kilómetros recorridos y su antigüedad, se conviene en ………………… euros (IVA incluido).

Tercera.- El comprador realiza la contraprestación económica de la cantidad citada según acuerdo con los deseos del vendedor, en metálico o mediante documento bancario debidamente reconocido, en el momento de formalizar este contrato. El pago del precio se efectuará por el comprador ……………………….. al vendedor …………………………………. en el domicilio social del vendedor, aunque se libren documentos mercantiles para facilitar el pago al comprador.

Cuarta.- El vendedor hace entrega del vehículo objeto de la compraventa, al comprador, haciéndose éste responsable, desde este momento, de cuantas cuestiones puedan derivarse del uso o posesión del mismo. El comprador también reconoce y acepta su responsabilidad sobre todos y cada uno de los gravámenes, cargas y expedientes sancionadores que pudieran surgir desde el mismo momento de la cesión del vehículo, con independencia del plazo existente para el cambio de propiedad en los registros oficiales.

Quinta.- El comprador manifiesta que recibe el vehículo a su entera satisfacción, y debidamente informado del estado del mismo y de sus elementos, en relación con su vida útil, tal como además se refleja en el ANEXO. (Ello con independencia del análisis y pruebas efectuadas por el experto designado por el comprador (o por …………………………………..).

Sexta.- Tanto el comprador como el vendedor facilitarán todos y cuantos documentos sean necesarios para la tramitación de la compraventa ante la Jefatura Provincial de Tráfico, y la transmisión de su propiedad. Los gastos serán de cuenta del comprador ………………………..

Séptima.- La garantía del vehículo y su alcance, en su caso, quedarán reflejados en el documento que se incorpora al presente contrato, una vez leído y firmado por las partes. (El plazo de garantía se contará a partir de la fecha del presente contrato, en que se entrega el vehículo).

Octava.- Para la resolución de las cuestiones que pudieran surgir, derivadas del presente contrato, las partes quedan sometidas a los Juzgados y Tribunales de …………………………., como lugar de celebración del contrato y cumplimiento de las obligaciones del mismo.

Y en prueba de conformidad, las partes, una vez leído, junto con el Anexo y la Garantía, firman por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.

El Comprador.                                                                                                                                     El Vendedor